Актуальные комментарии, Пресс-центр

Разъяснено, когда нельзя отказать в преимущественном праве на выкуп арендуемого имущества (Обзор судебной практики ВС РФ 1 (2014), утвержденный Президиумом ВС РФ 24.12.2014)

16.01.2015

cons2

 

Право оперативного управления, установленное только с целью воспрепятствовать приобретению в собственность некоторыми субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого муниципального недвижимого имущества, само по себе не может являться основанием для отказа в передаче этого имущества таким субъектам.

Данный вывод сделан на основании практики ВС РФ (см. судебные акты). Подобная позиция ранее встречалась и в практике ВАС РФ (см. судебные акты).

Была рассмотрена ситуация, когда один из названных субъектов на основании ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ обратился с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп помещения. При этом на момент обращения юрлицом были соблюдены все требования, предусмотренные в данной норме. Субъекты РФ и муниципальные образования не вправе устанавливать дополнительные требования для реализации этого права. Суд может признать наличие у арендатора преимущественного права на выкуп арендуемого имущества и в том случае, если после опубликования Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъектом РФ или органом местного самоуправления были совершены иные действия, цель которых — воспрепятствовать реализации юрлицом права на приобретение. Примером может быть передача имущества в оперативное управление муниципального учреждения.

Действия органа власти в данном случае являются злоупотреблением правом, поскольку осуществлялись исключительно с намерением причинить вред другому лицу (ст. 10 ГК РФ).

Подробнее об условиях реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендованного недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства см. Путеводитель по договорной работе.

Позиции высших судов по вопросам злоупотребления правом см. в Перечне позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ «Пределы осуществления гражданских прав».
Обзор подготовлен специалистами компании «КонсультантПлюс».

Источник:

Обратная связь

Наш контактный телефон

+7 (804) 333-81-00

Контактное лицо: Марина Внукова

* Отмеченные поля обязательны для заполнения:

* Ваше имя
* Адрес электронной почты
Телефон
Организация/компания
Должность
Тема обращения
* Вопрос/ Комментарий
* Введите символы с картинкиcaptcha

Сообщая адрес своей электронной почты, Вы подтверждаете, что ознакомились
с нашей политикой в отношении персональной информации.

closeBtn